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聊这个，那可真是打开了他的话匣子。
“华夏的酒店业整体而言是一个底大顶小的金字塔型，不过，若是具体区分不同地区，那么形态多有变化。
比如以魔都为例，处于最底层的廉价旅店反而有日薄西山之势。
外来人口要么睡工地、宿舍，要么住群租房，小型旅店在成本和利润上都划不来。
再到最顶层，奢华级酒店的总统套房，反而供不应求。
比如我家旁边的思南公馆，比如外滩的华尔道夫、W、悦榕庄，浦东的东方文华、丽思卡尔顿等等。
总统套房的入住率，基本常年保持在7成左右。
因为相对于高昂的价格，它们的区位优势、格调优势、景观优势，反而使得它们具备了相当程度的稀缺性。”
“听君一席话，胜读十年书！”
韩烈赞叹开口，捧跟捧得恰到好处。
接着又顺势问：“那么，次一级的五星级酒店总统套房呢？依然是位置最重要么？”
“没错！”
老潘是老夫聊发少年狂，聊得特别尽兴。
“魔都和帝都、深城都不一样。
深城没有所谓的地标中心，它是一个泛中心化的城市，罗湖、福田、南山，中心区不断变迁，同时也缺乏独特的人文景观。
帝都是华夏的政治中心、文化中心，它的经济重心主要被CBD承载，奢华级五星酒店散布全市，CBD略多。
全国没有任何一座城市，会像魔都这样，在小小的外滩和浦东一线，密布着20余家奢华级五星酒店。
同时，也造成了一个现象——
外滩沿线的奢华五星入住率奇高，就连总统套房都经常供不应求，而其余非核心区的普通五星级酒店却门可罗雀。
比如老牌的静安香格里拉，行政和大使套房依然保持着7成入住，总统套房却从巅峰的最高档次跌落至无人问津。
至于位置更差的行政区，甚至根本没有奢华级酒店，只有普通五星级。
而它们的总统套房，更多的是一个标志，证明我有，而不是真有人住。
所以，非核心区的普通五星级酒店一般只有一间总统套房，不会建得很大，价格标高一点，酒店方面的态度是爱住不住。
我们不指望它卖钱，只是维持格调，所以体系内的高等级会员很容易就能升房。
真有人住的时候，折扣可以给到很大。
而核心区的奢华级酒店一般会有两三个总统套房，超高房价、超高标准的装修和服务、配上超高的贵宾待遇，卖得相当不错，却极少打折。”
韩烈听得大受震撼，感觉大涨见识。
像这种知识，一般家庭出身的孩子上哪儿学去？
当然，这不是什么了不得的东西，懂不懂都不影响什么，但是，韩烈刚巧最缺这种理解。
今天真没白来！
听老潘讲完课，韩烈对自己的计划愈发的信心十足。
万事俱备，谁都拦不住我！
正美着，潘歌终于下来了。
韩烈一抬头……
吸熘！
好家伙，真看出来你家里暖和了，大冬天的，整出一身JK制服可还行？
要说多露吧，倒也没有。
裙摆刚好遮到膝盖上面一丢丢，大白腿并没有露出来。
不过，她漫步下楼时，那双穿着露趾拖鞋的小脚丫就在韩烈眼前晃来晃去，可把土鳖孩子闪晕了。
潘歌是一个明显没有吃过什么苦的女孩子。
五根脚趾没有任何变形，上面还有一丢丢肉肉，饱满、晶莹、粉嫩，透着健康莹润的光泽。
当她用力蹬地时，脚趾紧紧扒着拖鞋的边缘。
当她抬起脚时，脚趾复又放松，活泼、不安分的动了动。
韩烈忽然有一种感觉：她的心情十分不错。
但是抬起头看她的脸，却又什么都看不出来，平静、矜持，像个公主般高贵。
好家伙，以后想猜你的心思，难道要扒了鞋看jiojio？
韩烈被自己的想法逗笑了。
抿着嘴，眼神微带笑意，不至于多帅，但是自有气场。
潘歌被看得有点发毛，下意识低头打量自己……没什么问题啊？
JK而已……
不对，高中校服而已，你不至于那么土鳖吧？
韩烈当然不至于，但是潘子至于。
虎着脸，皱着眉，有点头疼的样子。
“小韩来家里做客，囡囡你怎么穿着旧校服出来啊？”
又不是没给你买礼服裙！
潘歌勐的翻了个白眼，侧头冲韩烈一扬下巴：“你问他！”
韩烈时刻记得，钱没到手之前，我就是你的小韩、小烈、小狼狗！
闻言立即送上马屁。
“高中校服？哟，潘歌的校服简直是我们全体男生高中时的梦想，太时尚太漂亮了！
当然，我估计别人应该很难穿得出来这种效果，潘歌本人的气质才是根本，不媚俗不青涩，特别出挑。
潘叔叔，您和赵阿姨的基因太好了，教育水平也高！”
潘子顿时喜笑颜开。
拍我马屁的人多了，你算老几？
但是这样就对了，终于机灵一回，当赏！
赵安妮在厨房里比划了两下子，此时刚好出来，同样对韩烈奉上丈母娘的热情。
“小韩嘴真甜！好孩子，保持住，阿姨喜欢听！”
我替我闺女喜欢听，没问题吧？
赵安妮看看潘歌的傲娇小表情，心里顿时有数了，马上加大力度。
“囡囡，去陪韩烈坐一会儿，马上开饭！老潘啊，你去醒酒，今天我们喝一点！”
老丈人和老丈母娘让开位置后，韩烈悄悄问：“我表现得怎么样？”
潘歌矜持的点点头：“还阔以吧……”
没等发挥下去呢，狗东西马上跟上一句：“那你记一下我的银行卡号。”
（╯‵□′）╯︵┴─┴
焯！
潘歌崩得笔直的腰背顿时塌了下去，整个人往沙发里一躺，抱着双臂，生气了。
烈哥第一时间低头看她的脚。
脚趾紧紧抠着，半天不松开。
噢，原来是这样啊……
潘歌不知道狗东西在研究什么，闷闷的回道：“那你发过来吧，待会有空了我就给你转账——我得给私人客服助理打电话，不然转不出去，所以要背着他俩。”
好家伙，这就是有钱人的麻烦吗？
爱了爱了！
得到了具体的承诺，韩烈不再和她掰扯钱的事儿。
——人家明显不感兴趣。
和富家女聊金钱、聊事业，纯属傻哔行为。
你聊出花来又怎么样？
她们所谓的看重能力，只是倾慕强大，并不是对你的能力本身有求知欲。
所以，聊什么？
哄着来呗！
“刚才我没撒谎，你穿JK校服真的太美了，纯洁又性感，以前我从来没见过……嗯，如果只能用一个词来形容的话，我的感觉是震撼！”
潘歌的表情没有太大的变化。
但是，她的脚趾不但放松下来，甚至开始跳舞。
得，美了美了！
“少跟我油嘴滑舌的！”
她表情不屑的呵斥了一句，立场端得极稳。
“今天你只有一个任务——哄好我爸妈，让她俩少跟我操心，别一天天怀疑来怀疑去的，烦死了！”
韩烈还真不知道最近的发展，好奇的问：“她俩怀疑你什么了？”
潘歌做贼似的瞥一眼客厅门口，又挪了挪屁股，悄悄回道：“上回你对我那个之后……席鹿庭发现了……”
韩烈眉梢一挑：“不会吧？她那么蠢萌……”
“真的！”
潘歌想起这茬也有点哭笑不得：“别的事她确实不精明，不过那天她是真的把我的智商按在地上摩擦了一顿……我怎么狡辩都没过关！”
“噗！”
韩烈终于知道为什么席鹿庭会突然爆炸了，原来是这么回事……
额，还是狗男人造的孽。
“后来呢？”
潘歌叹了口气：“后来我爸妈不知道怎么就听说了……应该是听说了，我不确定，不过可能性极大。”
韩烈摇摇头：“我和潘叔叔没联系过。”
“我知道不是你。”
潘歌斜睨狗东西一眼，冷笑道：“我翻了他的手机，只找到了张校长的通话记录，时间就在那天夜里的10点48分。
如果翻到你的消息，你猜猜看，我会怎么做？”
韩烈浑身一激灵。
麻蛋，小东西你心眼儿可真多！
幸好烈哥我心胸宽广且行事正派且堂堂正正……
既然不用烈哥背锅，他自然而然的便开始幸灾乐祸：“那你可真够倒霉的……没挨打吧？”
“嘁！”
潘歌不屑撇嘴：“长这么大，我从来不知道挨打是什么滋味！”
韩烈眼睛一亮：“需要帮忙吗？”
“什么？”
潘歌一时间被问懵了，好一会儿才反应过来，气又不打一处来。
“你还想不想借钱了？”
韩烈表情无辜：“我就征求个意见……对不起，我错了。”
见她还是端着，马上出了个馊主意：“下次席鹿庭再跟你得瑟，你把我叫上，我帮你抽她！”
“哈！这个可以有！”
潘歌心动了，喜笑颜开，美滋滋的开始幻想那一幕。
“到时候，你帮我按住她，我要亲手抽她屁屁……抽肿为止！”
开心了好一会儿，她又突然警惕起来。
“不过你可不许动手动脚的，要跟她保持好距离，不许占便宜更不许被她占便宜，听到没有？”
“放心，我的信誉杠杠的！”
韩烈勐拍胸脯，靠谱极了。
潘歌信了，于是再次开心起来。
烈哥也很开心，忍笑忍得脑门上都冒汗了……
他之所以一再撺掇潘歌找席鹿庭报仇，主要是因为，他是真的约不出来席鹿庭。
小黄瓜下了狠心不和狗男人联系，意志坚定，根本没得破。
不过你看，现在不是破掉了？
兵法大师曰：这叫瞒天过海、暗度陈仓！
至于三人行之后的复杂局面……到时候再想办法呗！
问题一个一个处理，不听话的姑娘一个一个收拾，这波啊，优势依然在我！
****
感谢【山上撤】的第十三个盟主，撒花~~~
今天是中等长度的法棍。
聊这个，那可真是打开了他的话匣子。
“华夏的酒店业整体而言是一个底大顶小的金字塔型，不过，若是具体区分不同地区，那么形态多有变化。
比如以魔都为例，处于最底层的廉价旅店反而有日薄西山之势。
外来人口要么睡工地、宿舍，要么住群租房，小型旅店在成本和利润上都划不来。
再到最顶层，奢华级酒店的总统套房，反而供不应求。
比如我家旁边的思南公馆，比如外滩的华尔道夫、W、悦榕庄，浦东的东方文华、丽思卡尔顿等等。
总统套房的入住率，基本常年保持在7成左右。
因为相对于高昂的价格，它们的区位优势、格调优势、景观优势，反而使得它们具备了相当程度的稀缺性。”
“听君一席话，胜读十年书！”
韩烈赞叹开口，捧跟捧得恰到好处。
接着又顺势问：“那么，次一级的五星级酒店总统套房呢？依然是位置最重要么？”
“没错！”
老潘是老夫聊发少年狂，聊得特别尽兴。
“魔都和帝都、深城都不一样。
深城没有所谓的地标中心，它是一个泛中心化的城市，罗湖、福田、南山，中心区不断变迁，同时也缺乏独特的人文景观。
帝都是华夏的政治中心、文化中心，它的经济重心主要被CBD承载，奢华级五星酒店散布全市，CBD略多。
全国没有任何一座城市，会像魔都这样，在小小的外滩和浦东一线，密布着20余家奢华级五星酒店。
同时，也造成了一个现象——
外滩沿线的奢华五星入住率奇高，就连总统套房都经常供不应求，而其余非核心区的普通五星级酒店却门可罗雀。
比如老牌的静安香格里拉，行政和大使套房依然保持着7成入住，总统套房却从巅峰的最高档次跌落至无人问津。
至于位置更差的行政区，甚至根本没有奢华级酒店，只有普通五星级。
而它们的总统套房，更多的是一个标志，证明我有，而不是真有人住。
所以，非核心区的普通五星级酒店一般只有一间总统套房，不会建得很大，价格标高一点，酒店方面的态度是爱住不住。
我们不指望它卖钱，只是维持格调，所以体系内的高等级会员很容易就能升房。
真有人住的时候，折扣可以给到很大。
而核心区的奢华级酒店一般会有两三个总统套房，超高房价、超高标准的装修和服务、配上超高的贵宾待遇，卖得相当不错，却极少打折。”
韩烈听得大受震撼，感觉大涨见识。
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万事俱备，谁都拦不住我！
正美着，潘歌终于下来了。
韩烈一抬头……
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裙摆刚好遮到膝盖上面一丢丢，大白腿并没有露出来。
不过，她漫步下楼时，那双穿着露趾拖鞋的小脚丫就在韩烈眼前晃来晃去，可把土鳖孩子闪晕了。
潘歌是一个明显没有吃过什么苦的女孩子。
五根脚趾没有任何变形，上面还有一丢丢肉肉，饱满、晶莹、粉嫩，透着健康莹润的光泽。
当她用力蹬地时，脚趾紧紧扒着拖鞋的边缘。
当她抬起脚时，脚趾复又放松，活泼、不安分的动了动。
韩烈忽然有一种感觉：她的心情十分不错。
但是抬起头看她的脸，却又什么都看不出来，平静、矜持，像个公主般高贵。
好家伙，以后想猜你的心思，难道要扒了鞋看jiojio？
韩烈被自己的想法逗笑了。
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潘歌被看得有点发毛，下意识低头打量自己……没什么问题啊？
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不对，高中校服而已，你不至于那么土鳖吧？
韩烈当然不至于，但是潘子至于。
虎着脸，皱着眉，有点头疼的样子。
“小韩来家里做客，囡囡你怎么穿着旧校服出来啊？”
又不是没给你买礼服裙！
潘歌勐的翻了个白眼，侧头冲韩烈一扬下巴：“你问他！”
韩烈时刻记得，钱没到手之前，我就是你的小韩、小烈、小狼狗！
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“高中校服？哟，潘歌的校服简直是我们全体男生高中时的梦想，太时尚太漂亮了！
当然，我估计别人应该很难穿得出来这种效果，潘歌本人的气质才是根本，不媚俗不青涩，特别出挑。
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拍我马屁的人多了，你算老几？
但是这样就对了，终于机灵一回，当赏！
赵安妮在厨房里比划了两下子，此时刚好出来，同样对韩烈奉上丈母娘的热情。
“小韩嘴真甜！好孩子，保持住，阿姨喜欢听！”
我替我闺女喜欢听，没问题吧？
赵安妮看看潘歌的傲娇小表情，心里顿时有数了，马上加大力度。
“囡囡，去陪韩烈坐一会儿，马上开饭！老潘啊，你去醒酒，今天我们喝一点！”
老丈人和老丈母娘让开位置后，韩烈悄悄问：“我表现得怎么样？”
潘歌矜持的点点头：“还阔以吧……”
没等发挥下去呢，狗东西马上跟上一句：“那你记一下我的银行卡号。”
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烈哥第一时间低头看她的脚。
脚趾紧紧抠着，半天不松开。
噢，原来是这样啊……
潘歌不知道狗东西在研究什么，闷闷的回道：“那你发过来吧，待会有空了我就给你转账——我得给私人客服助理打电话，不然转不出去，所以要背着他俩。”
好家伙，这就是有钱人的麻烦吗？
爱了爱了！
得到了具体的承诺，韩烈不再和她掰扯钱的事儿。
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你聊出花来又怎么样？
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所以，聊什么？
哄着来呗！
“刚才我没撒谎，你穿JK校服真的太美了，纯洁又性感，以前我从来没见过……嗯，如果只能用一个词来形容的话，我的感觉是震撼！”
潘歌的表情没有太大的变化。
但是，她的脚趾不但放松下来，甚至开始跳舞。
得，美了美了！
“少跟我油嘴滑舌的！”
她表情不屑的呵斥了一句，立场端得极稳。
“今天你只有一个任务——哄好我爸妈，让她俩少跟我操心，别一天天怀疑来怀疑去的，烦死了！”
韩烈还真不知道最近的发展，好奇的问：“她俩怀疑你什么了？”
潘歌做贼似的瞥一眼客厅门口，又挪了挪屁股，悄悄回道：“上回你对我那个之后……席鹿庭发现了……”
韩烈眉梢一挑：“不会吧？她那么蠢萌……”
“真的！”
潘歌想起这茬也有点哭笑不得：“别的事她确实不精明，不过那天她是真的把我的智商按在地上摩擦了一顿……我怎么狡辩都没过关！”
“噗！”
韩烈终于知道为什么席鹿庭会突然爆炸了，原来是这么回事……
额，还是狗男人造的孽。
“后来呢？”
潘歌叹了口气：“后来我爸妈不知道怎么就听说了……应该是听说了，我不确定，不过可能性极大。”
韩烈摇摇头：“我和潘叔叔没联系过。”
“我知道不是你。”
潘歌斜睨狗东西一眼，冷笑道：“我翻了他的手机，只找到了张校长的通话记录，时间就在那天夜里的10点48分。
如果翻到你的消息，你猜猜看，我会怎么做？”
韩烈浑身一激灵。
麻蛋，小东西你心眼儿可真多！
幸好烈哥我心胸宽广且行事正派且堂堂正正……
既然不用烈哥背锅，他自然而然的便开始幸灾乐祸：“那你可真够倒霉的……没挨打吧？”
“嘁！”
潘歌不屑撇嘴：“长这么大，我从来不知道挨打是什么滋味！”
韩烈眼睛一亮：“需要帮忙吗？”
“什么？”
潘歌一时间被问懵了，好一会儿才反应过来，气又不打一处来。
“你还想不想借钱了？”
韩烈表情无辜：“我就征求个意见……对不起，我错了。”
见她还是端着，马上出了个馊主意：“下次席鹿庭再跟你得瑟，你把我叫上，我帮你抽她！”
“哈！这个可以有！”
潘歌心动了，喜笑颜开，美滋滋的开始幻想那一幕。
“到时候，你帮我按住她，我要亲手抽她屁屁……抽肿为止！”
开心了好一会儿，她又突然警惕起来。
“不过你可不许动手动脚的，要跟她保持好距离，不许占便宜更不许被她占便宜，听到没有？”
“放心，我的信誉杠杠的！”
韩烈勐拍胸脯，靠谱极了。
潘歌信了，于是再次开心起来。
烈哥也很开心，忍笑忍得脑门上都冒汗了……
他之所以一再撺掇潘歌找席鹿庭报仇，主要是因为，他是真的约不出来席鹿庭。
小黄瓜下了狠心不和狗男人联系，意志坚定，根本没得破。
不过你看，现在不是破掉了？
兵法大师曰：这叫瞒天过海、暗度陈仓！
至于三人行之后的复杂局面……到时候再想办法呗！
问题一个一个处理，不听话的姑娘一个一个收拾，这波啊，优势依然在我！
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感谢【山上撤】的第十三个盟主，撒花~~~
今天是中等长度的法棍。