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，李牧拉他入a轮，就是想在真正提速之前让他上车。
眼下，牧野科技在互联网行业内普遍被认可的估值已经可以达到三亿左右，而李牧也透露了自己b轮的目标，上次他跟宋亮说，要把百度那10挤出来，转手给b轮要进来的投行，心理价位是5000万，也就是说，李牧对b轮的估值是五亿元人民币。
自己投了两百五十万，等到b轮，就能变成两千五百万，整整翻了十倍。
不仅如此，宋亮心里也明白，一个牛逼的互联网公司，真正的价值要在数轮融资之后才能体现，估计至少要等到e轮之后，到时候，就算自己的股份会被不断的融资活动稀释，但是其实际价值肯定还是会不断增高。
正因为在牧野科技身上的意外回报，让宋亮意识到，自己跟李牧之间的天平发生了严重的倾斜。
他虽然是商人，见多了商场惨不忍睹的肉搏战，但是对真正的朋友，他跟李牧一样，当欠别人人情的时候，心里总惦记着加倍还上，跟好朋友相处时，自己付出大于回报时，会让自己更安心。
虽然他也给李牧在三牌楼的房地产开发项目上预留了五个点，但是房地产的利润是死的，除了政府拿走的、除了开发成本，一个住宅地产项目的利润率一般不会超过200，所以，把这五个点算进来，天平还是倾斜的很严重。
宋亮也是聪明人，他知道想改变天平倾斜的情况，眼下需要用的是人情而不是金钱，单纯的堆数字是没有意义的，要懂得变通，你若在金钱树子上敬我一尺，那我就在人情层面上敬你一丈。
一套房子没多少钱，二十几万，就算搭配现在海州最好的装修，也就五十万顶天了，自己完全可以也完全舍得直接送给李牧一家，但是他没法这么做，因为李牧也是个妙人，大家交心时，看的是心意，粗暴的套路适合跟粗人接触，却不适合用在妙人身上。
李妈有些惊讶，她现在是个商人，开了服装店之后，她开始或多或少的研究起眼下城市的消费水平，房价自然也是她关注的一个点。
万盈华庭的房子她听说过，跃层的单价最贵，但也是唯一还没有卖完的户型，销售情况不太好，打打折扣也是可以理解，但是打八折这个力度就有些大了，更别提还送装修了。
李妈问宋亮“这么打折又送装修，你们岂不是要亏本了？”
宋亮笑道“装修也只是简单装修，负责一下水电改造、墙面以及地板砖铺设，没多少钱，更何况我就是搞开发的，工人我有，材料都是工程价，比你们在外面找人装修要便宜得多。
李妈还有些疑惑，一旁的李牧笑着说道“妈，先看房子吧，房子如果相中了，再聊这些。”
李妈反应过来，笑道“是啊，还是先看看房子。“
万盈华庭的地理位置在海州无可挑剔，小区虽然在市中心，但因为没靠近核心主干道，环境还是比较安逸的，算是一个闹中取静的好地方，再加上小区绿化和公共设施比较齐全，环境整洁，李爸李妈一进小区，就对万盈华庭有了不错的第一印象。
万盈华庭的大户型在小区的中后部分，也是最为安静的部分，而且又不像最后几排楼那样，距离出口比较远，所以在小区内的位置上来看，可以说是小区标准的黄金地段。
李牧唯一的遗憾是现在海州的楼房没有高层住宅，所以都没有电梯，所以就没想选择四层五层，而一层又比较潮湿，所以李牧重点想看看二三层，李爸李妈倒是无所谓，自家就是住一楼，西岭煤矿的小区还允许一楼的住户自建一个小院，所以非常实惠，不过万盈华庭的房子一层也只有单元门那一扇大门，前面阳台是封死的，没有院子，如此一来，李爸李妈也就直接忽略了一楼。
宋亮让销售的小姑娘先带着四人去了二层一套空房，跃层的房间确实够大，一进门的玄关连接一个大概十多平方的小厅，往左是四十平的客厅和阳台，往右是二十多平的餐厅连带着宽敞的厨房以及一个小阳台。
迈步上半米高的跃层，先到一个十多平的开放空间，正前方以及左右各有一个卧室，还有一间客卫，主卧也带阳台，以及一个主卧卫生间。
房子的格局是三室两厅两卫，外加两个起到连接作用的小厅，每一个房间的面积都很大，李牧住惯了家里的迷你户型，忽然看到这套房子的户型及面积，就一个印象，大！整体大，每一个房间都大，厨房卫生间也大，宽敞的很。
在心里跟自家一比，自家的房型简直憋屈到不行了，就拿次卧来说，自家的次卧，摆一张一米二的床，一个小书桌和一个小书柜就满了，而这里的次卧都足有二十多个平方，摆一米八的大床根本不是问题，自家卫生间实用面积甚至不足两个平米，这里的客卫面积都是自家的三倍。
李牧对这个户型的第一感觉就非常满意，这才是大户型的真正精髓，那种总面积大、房间数多、平均房间面积依旧狭小的户型，简直就是耍流氓！这种宽敞的大三居，住起来才真的舒坦。
只是，海州人眼下还没有这个消费观念，现在海州大多数三居的面积也才在一百平左右，依旧改善不了局促的感受。
李爸李妈明显是典型的海州思维，李爸打量着偌大的客厅，感叹一声“这客厅太浪费了，要这么大的客厅有什么用呢？”
李牧微微一笑，说“房子大了，住着就宽敞，人就不觉得憋屈，客厅大不要紧，最主要是不能小，你想想咱们家客厅，连一套组合沙发都摆不下，只能摆一个单排三人沙发，如果是这里的话，至少可以摆一套3+2+1吧？中间围着摆一个大茶几，买一台大电视、一台立柜空调，剩下的空间还大得很，就算七八个人坐进来也不会显得拥挤，多敞亮？”未完待续。
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，李牧拉他入a轮，就是想在真正提速之前让他上车。
眼下，牧野科技在互联网行业内普遍被认可的估值已经可以达到三亿左右，而李牧也透露了自己b轮的目标，上次他跟宋亮说，要把百度那10挤出来，转手给b轮要进来的投行，心理价位是5000万，也就是说，李牧对b轮的估值是五亿元人民币。
自己投了两百五十万，等到b轮，就能变成两千五百万，整整翻了十倍。
不仅如此，宋亮心里也明白，一个牛逼的互联网公司，真正的价值要在数轮融资之后才能体现，估计至少要等到e轮之后，到时候，就算自己的股份会被不断的融资活动稀释，但是其实际价值肯定还是会不断增高。
正因为在牧野科技身上的意外回报，让宋亮意识到，自己跟李牧之间的天平发生了严重的倾斜。
他虽然是商人，见多了商场惨不忍睹的肉搏战，但是对真正的朋友，他跟李牧一样，当欠别人人情的时候，心里总惦记着加倍还上，跟好朋友相处时，自己付出大于回报时，会让自己更安心。
虽然他也给李牧在三牌楼的房地产开发项目上预留了五个点，但是房地产的利润是死的，除了政府拿走的、除了开发成本，一个住宅地产项目的利润率一般不会超过200，所以，把这五个点算进来，天平还是倾斜的很严重。
宋亮也是聪明人，他知道想改变天平倾斜的情况，眼下需要用的是人情而不是金钱，单纯的堆数字是没有意义的，要懂得变通，你若在金钱树子上敬我一尺，那我就在人情层面上敬你一丈。
一套房子没多少钱，二十几万，就算搭配现在海州最好的装修，也就五十万顶天了，自己完全可以也完全舍得直接送给李牧一家，但是他没法这么做，因为李牧也是个妙人，大家交心时，看的是心意，粗暴的套路适合跟粗人接触，却不适合用在妙人身上。
李妈有些惊讶，她现在是个商人，开了服装店之后，她开始或多或少的研究起眼下城市的消费水平，房价自然也是她关注的一个点。
万盈华庭的房子她听说过，跃层的单价最贵，但也是唯一还没有卖完的户型，销售情况不太好，打打折扣也是可以理解，但是打八折这个力度就有些大了，更别提还送装修了。
李妈问宋亮“这么打折又送装修，你们岂不是要亏本了？”
宋亮笑道“装修也只是简单装修，负责一下水电改造、墙面以及地板砖铺设，没多少钱，更何况我就是搞开发的，工人我有，材料都是工程价，比你们在外面找人装修要便宜得多。
李妈还有些疑惑，一旁的李牧笑着说道“妈，先看房子吧，房子如果相中了，再聊这些。”
李妈反应过来，笑道“是啊，还是先看看房子。“
万盈华庭的地理位置在海州无可挑剔，小区虽然在市中心，但因为没靠近核心主干道，环境还是比较安逸的，算是一个闹中取静的好地方，再加上小区绿化和公共设施比较齐全，环境整洁，李爸李妈一进小区，就对万盈华庭有了不错的第一印象。
万盈华庭的大户型在小区的中后部分，也是最为安静的部分，而且又不像最后几排楼那样，距离出口比较远，所以在小区内的位置上来看，可以说是小区标准的黄金地段。
李牧唯一的遗憾是现在海州的楼房没有高层住宅，所以都没有电梯，所以就没想选择四层五层，而一层又比较潮湿，所以李牧重点想看看二三层，李爸李妈倒是无所谓，自家就是住一楼，西岭煤矿的小区还允许一楼的住户自建一个小院，所以非常实惠，不过万盈华庭的房子一层也只有单元门那一扇大门，前面阳台是封死的，没有院子，如此一来，李爸李妈也就直接忽略了一楼。
宋亮让销售的小姑娘先带着四人去了二层一套空房，跃层的房间确实够大，一进门的玄关连接一个大概十多平方的小厅，往左是四十平的客厅和阳台，往右是二十多平的餐厅连带着宽敞的厨房以及一个小阳台。
迈步上半米高的跃层，先到一个十多平的开放空间，正前方以及左右各有一个卧室，还有一间客卫，主卧也带阳台，以及一个主卧卫生间。
房子的格局是三室两厅两卫，外加两个起到连接作用的小厅，每一个房间的面积都很大，李牧住惯了家里的迷你户型，忽然看到这套房子的户型及面积，就一个印象，大！整体大，每一个房间都大，厨房卫生间也大，宽敞的很。
在心里跟自家一比，自家的房型简直憋屈到不行了，就拿次卧来说，自家的次卧，摆一张一米二的床，一个小书桌和一个小书柜就满了，而这里的次卧都足有二十多个平方，摆一米八的大床根本不是问题，自家卫生间实用面积甚至不足两个平米，这里的客卫面积都是自家的三倍。
李牧对这个户型的第一感觉就非常满意，这才是大户型的真正精髓，那种总面积大、房间数多、平均房间面积依旧狭小的户型，简直就是耍流氓！这种宽敞的大三居，住起来才真的舒坦。
只是，海州人眼下还没有这个消费观念，现在海州大多数三居的面积也才在一百平左右，依旧改善不了局促的感受。
李爸李妈明显是典型的海州思维，李爸打量着偌大的客厅，感叹一声“这客厅太浪费了，要这么大的客厅有什么用呢？”
李牧微微一笑，说“房子大了，住着就宽敞，人就不觉得憋屈，客厅大不要紧，最主要是不能小，你想想咱们家客厅，连一套组合沙发都摆不下，只能摆一个单排三人沙发，如果是这里的话，至少可以摆一套3+2+1吧？中间围着摆一个大茶几，买一台大电视、一台立柜空调，剩下的空间还大得很，就算七八个人坐进来也不会显得拥挤，多敞亮？”未完待续。
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