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不得不说，齐磊的这套重组国有资产包的方案，有点过于天马行空了。不但利用了其中的土地资源，现有产能、人员都得到了充分利用。。。
和直接炒地皮最大的区别就在于，实现了就业，旧资产再利用，以及因地制宜。
确实比炒地皮来的更有想象力。
而且，更有利润空间，且长远发展，后劲十足。
这里要说明一下，炒地皮，利润确实大，可是没有想象的那么大。
就拿齐磊现在掌握的这个资产包来说吧，剔除亚龙湾那片山地，那是他特意拿出来引德盛上钩的。有了这块地，这个资产包怎么算都不亏。
就其它的那些什么水产公司、被服厂的，地皮加上工人，厂房资产等等，打包价差不多三个多亿。
这三个亿包含的地皮，如果放在二十年后，三百亿都不止，确实是暴利。
可是账不是这么算的，谁拿过去也不可能囤二十年。一般的周期也就两三年，个别逮着机会囤个五年七年也就到头儿。
政府也不傻子，囤地行为向来是重点整治和打击的对象。
两三年后也就是05年，利润空间也就那么回事儿。
可是，如果按齐磊的这个投资方案来做就不一样了。
三年五年，十年二十年之前，这些地，还有地上的固定资产都是给你的。且不说这个区间的盈利，上面的固定资产增值那才是真正的暴利。
可是，尽管文经理知道这个道理
过于理想化了吧？
这得投入多少钱？相应的投资成本也大大增加了啊！
主题公园、配套酒店、度假村，还有涵盖多个点位的影视拍摄基地。
文经理瞪着桌上的文案，投资要多少，恕他一时半会儿算不过来。
不过，绝对是千亿级别的。
而除了资金，就是规模了。目前，全世界也没有这么大的影视拍摄基地。而且是主打欧美风格，不与东方文化相贴近。
疯了吧？整这么大谁来拍？
可是，问题在于，文经理一时之间还没法反驳。因为，这事儿玄乎归玄乎，可偏偏就有那么一点点可行性。
第一，海南是旅游大省，即便影视基地吸引不来多少剧组，游客收入也是相当可观的。
第二，偏偏加勒比那几个傻帽上赶着要把拍摄地放在这儿。
他要这么想，万一加勒比火了呢？那可就不光是给迪士尼乐园多了一个主题那么简单了。
齐磊的这套方案，也会趁机搭上快车。
嘿，文经理突然想笑。
迪士尼折腾一大通，也能让齐磊占到便宜，给他做嫁衣？
哦，不对！齐磊是想把这个项目放在德盛高华的。
抬头看着齐磊，苦笑出声，“石头哥！我管你叫哥！”
“这没个千八百个亿拿不下来吧？投资风险太大了！”
却不想，齐磊一瞪眼，“一分钱都不让你出！”
文经理：“？？？？”
齐磊，“你那种刮地皮的套路，当然不得人心。现在没人发现，将来也瞒不住，谁不恨你？”
“可是，咱们现在这套方案就不一样了，即解决了国有不良资产，也提供了大批的再就业岗位。”
“而且，还为海南的旅游做背书。”
“等于是咱们把钱赚了，其他人也能跟着喝汤。”
一指隔壁，“海南sw办公厅的吴主任就在那儿等消息呢，只要咱们点头，贷款、免税、优惠政策、配套设施！”
“马上到位！”
文经理：“！！！！”
嚓！！这也行？不就成了空手套白狼了吗？
可是，怎么想怎么不对劲儿，这么大一个影视基地，你不能就加勒比一个剧组吧？
万一加勒比之后没有好莱坞剧组来了，你忽悠科迪亚兹和海默那一套不管用了怎么办？
眯眼看着齐磊，文经理不傻，这个项目齐磊完全可以自己干，他们能做的事儿都做完了，凭什么拉上德盛高华？
“说吧！你到底需要我做什么？”
说完又补充一句，“咱们可是说好的，今天交心！”
齐磊点了点头，“那就交心！”
突然严肃起来，“第一，你们德盛那一套我看不惯，中国有个成语叫涸泽而渔，你应该知道是什么意思。”
“所以，不能由着你刮地皮。”
“可是，堵不如通！我个人，还有中国，和德盛其实没有什么实质性的矛盾。”
“那么，完全可以尝试着用我们的方式解决问题。”
文经理点着头，显然知道，齐磊这确实是实话，只闻他继续道。
“德盛的目的是盈利，而我们的目的是发展，这两者之间不存在矛盾，完全可以找到一个共生点。”
“既赚到了钱，又解决了问题，还能落个好名声，总比你们一地鸡毛的要好得多吧？”
文经理，“”
沉吟甚久，算是勉强接受了齐磊的这个说法，“还有呢？”
他知道，不可能只是这一个原因。
齐磊，“第二，正如你想的。”
齐磊把文经理的心思猜的透透的，“你怕加勒比剧组走后，就没人来了。”
文经理挑眉，“这是关键！影视基地如果没有剧组，萧条起来也会影响旅游，最终导致整个项目的失败。”
齐磊，“所以啊！”
“所以什么？”
“所以找你啊！”
文经理，“？？？？”
齐磊笑了，“你们德盛，肯定有办法让影视基地正常运作起来吧？”
文经理：“”
嚓！！这孙子是真能算计，把主意打到德盛身上来了。
可是，你还别说，确实是个思路啊，否则人家干嘛找你？
低头沉吟，他在想有没有可行性。
良久，得出结论，“很难！”
苦脸看着齐磊，“石头，咱们是生意人，没有绝对的敌人，所以我并不是不想和你合作。但是，确实很难。”
“加勒比是特殊情况，他们正好需要一个这样的拍摄条件，所以他们想在这里拍。”
“可是其它剧组，不一定要跑到东方来，没有这个必要。”
“也不是所有剧组都能为了节约成本，而承受这么多阻碍。”
中国海南确实有太多不方便了。
却不想，齐磊依旧不依不饶，嬉皮笑脸，“想想办法嘛，办法总归会有的。”
文经理撇嘴，“想什么办法？你总不能让德盛挨家电影公司去求着人家来吧？”
严肃道，“在好莱坞，反中的明星和商人不在少数。”
齐磊一听，“我觉得有办法！”
文经理急了，真当你是智多星，诸葛亮呢？
瞪着眼珠子，“你觉得？你要有办法，我听你的，我服你行了吧？”
文经理有点上头，他什么时候服过齐磊？
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不得不说，齐磊的这套重组国有资产包的方案，有点过于天马行空了。不但利用了其中的土地资源，现有产能、人员都得到了充分利用。。。
和直接炒地皮最大的区别就在于，实现了就业，旧资产再利用，以及因地制宜。
确实比炒地皮来的更有想象力。
而且，更有利润空间，且长远发展，后劲十足。
这里要说明一下，炒地皮，利润确实大，可是没有想象的那么大。
就拿齐磊现在掌握的这个资产包来说吧，剔除亚龙湾那片山地，那是他特意拿出来引德盛上钩的。有了这块地，这个资产包怎么算都不亏。
就其它的那些什么水产公司、被服厂的，地皮加上工人，厂房资产等等，打包价差不多三个多亿。
这三个亿包含的地皮，如果放在二十年后，三百亿都不止，确实是暴利。
可是账不是这么算的，谁拿过去也不可能囤二十年。一般的周期也就两三年，个别逮着机会囤个五年七年也就到头儿。
政府也不傻子，囤地行为向来是重点整治和打击的对象。
两三年后也就是05年，利润空间也就那么回事儿。
可是，如果按齐磊的这个投资方案来做就不一样了。
三年五年，十年二十年之前，这些地，还有地上的固定资产都是给你的。且不说这个区间的盈利，上面的固定资产增值那才是真正的暴利。
可是，尽管文经理知道这个道理
过于理想化了吧？
这得投入多少钱？相应的投资成本也大大增加了啊！
主题公园、配套酒店、度假村，还有涵盖多个点位的影视拍摄基地。
文经理瞪着桌上的文案，投资要多少，恕他一时半会儿算不过来。
不过，绝对是千亿级别的。
而除了资金，就是规模了。目前，全世界也没有这么大的影视拍摄基地。而且是主打欧美风格，不与东方文化相贴近。
疯了吧？整这么大谁来拍？
可是，问题在于，文经理一时之间还没法反驳。因为，这事儿玄乎归玄乎，可偏偏就有那么一点点可行性。
第一，海南是旅游大省，即便影视基地吸引不来多少剧组，游客收入也是相当可观的。
第二，偏偏加勒比那几个傻帽上赶着要把拍摄地放在这儿。
他要这么想，万一加勒比火了呢？那可就不光是给迪士尼乐园多了一个主题那么简单了。
齐磊的这套方案，也会趁机搭上快车。
嘿，文经理突然想笑。
迪士尼折腾一大通，也能让齐磊占到便宜，给他做嫁衣？
哦，不对！齐磊是想把这个项目放在德盛高华的。
抬头看着齐磊，苦笑出声，“石头哥！我管你叫哥！”
“这没个千八百个亿拿不下来吧？投资风险太大了！”
却不想，齐磊一瞪眼，“一分钱都不让你出！”
文经理：“？？？？”
齐磊，“你那种刮地皮的套路，当然不得人心。现在没人发现，将来也瞒不住，谁不恨你？”
“可是，咱们现在这套方案就不一样了，即解决了国有不良资产，也提供了大批的再就业岗位。”
“而且，还为海南的旅游做背书。”
“等于是咱们把钱赚了，其他人也能跟着喝汤。”
一指隔壁，“海南sw办公厅的吴主任就在那儿等消息呢，只要咱们点头，贷款、免税、优惠政策、配套设施！”
“马上到位！”
文经理：“！！！！”
嚓！！这也行？不就成了空手套白狼了吗？
可是，怎么想怎么不对劲儿，这么大一个影视基地，你不能就加勒比一个剧组吧？
万一加勒比之后没有好莱坞剧组来了，你忽悠科迪亚兹和海默那一套不管用了怎么办？
眯眼看着齐磊，文经理不傻，这个项目齐磊完全可以自己干，他们能做的事儿都做完了，凭什么拉上德盛高华？
“说吧！你到底需要我做什么？”
说完又补充一句，“咱们可是说好的，今天交心！”
齐磊点了点头，“那就交心！”
突然严肃起来，“第一，你们德盛那一套我看不惯，中国有个成语叫涸泽而渔，你应该知道是什么意思。”
“所以，不能由着你刮地皮。”
“可是，堵不如通！我个人，还有中国，和德盛其实没有什么实质性的矛盾。”
“那么，完全可以尝试着用我们的方式解决问题。”
文经理点着头，显然知道，齐磊这确实是实话，只闻他继续道。
“德盛的目的是盈利，而我们的目的是发展，这两者之间不存在矛盾，完全可以找到一个共生点。”
“既赚到了钱，又解决了问题，还能落个好名声，总比你们一地鸡毛的要好得多吧？”
文经理，“”
沉吟甚久，算是勉强接受了齐磊的这个说法，“还有呢？”
他知道，不可能只是这一个原因。
齐磊，“第二，正如你想的。”
齐磊把文经理的心思猜的透透的，“你怕加勒比剧组走后，就没人来了。”
文经理挑眉，“这是关键！影视基地如果没有剧组，萧条起来也会影响旅游，最终导致整个项目的失败。”
齐磊，“所以啊！”
“所以什么？”
“所以找你啊！”
文经理，“？？？？”
齐磊笑了，“你们德盛，肯定有办法让影视基地正常运作起来吧？”
文经理：“”
嚓！！这孙子是真能算计，把主意打到德盛身上来了。
可是，你还别说，确实是个思路啊，否则人家干嘛找你？
低头沉吟，他在想有没有可行性。
良久，得出结论，“很难！”
苦脸看着齐磊，“石头，咱们是生意人，没有绝对的敌人，所以我并不是不想和你合作。但是，确实很难。”
“加勒比是特殊情况，他们正好需要一个这样的拍摄条件，所以他们想在这里拍。”
“可是其它剧组，不一定要跑到东方来，没有这个必要。”
“也不是所有剧组都能为了节约成本，而承受这么多阻碍。”
中国海南确实有太多不方便了。
却不想，齐磊依旧不依不饶，嬉皮笑脸，“想想办法嘛，办法总归会有的。”
文经理撇嘴，“想什么办法？你总不能让德盛挨家电影公司去求着人家来吧？”
严肃道，“在好莱坞，反中的明星和商人不在少数。”
齐磊一听，“我觉得有办法！”
文经理急了，真当你是智多星，诸葛亮呢？
瞪着眼珠子，“你觉得？你要有办法，我听你的，我服你行了吧？”
文经理有点上头，他什么时候服过齐磊？
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