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一秒记住【69中文网www.69zw.com】,为您提供精彩小说阅读。 “所有遭到破坏的地产,必须在收购之后一个月内开工重建,而且承建方必须雇佣基特兰德煤铁与建筑工会的会员,否则视同违约。”抢在柳博芙开口之前,罗兰补充了一条要求,堵死可能存在的投机漏洞。
柳博芙脸色连变,难掩内心的懊恼。罗兰的融资方案的确令她心动,但是仅仅收购廉价土地还无法让她满意,重建房屋街道之类费时费力的事务向来是分包给当地建筑商,她算计的是买下地皮之后先丢在那儿捂上个月,如果有别的建筑商同期重建城区,随着周边环境的好转,她那些撂荒的地块也会同步升值,进可加价转手卖出去,退可以此要挟基特兰德市政当局――一大片废墟放置在市中心,既影响市容也妨碍当地居民生活交通,市政当局为改变现状就不得不哀求她尽快动工,那么她就可以趁机索要好处了。
现在罗兰一句话就把她的如意算盘全都打碎,心里难免有气,沉下脸色冷冰冰地说“无息贷款你就别想了,按照本地市场利率作为融资谈判前提还可以商量。”
罗兰差点被她气乐了,如果按照当地市场利率――亦即本德同盟各大银行之间的同业拆借利率(libor)――计算贷款利息,那还犯得着跟她废话?找灯塔银行不是更方便!无非灯塔银行在基特兰德城没有涉足不动产投资,而扬波商会在这方面相对更有经验。
枉费那么多口水,柳博芙却没有表现出足够的诚意,罗兰心理素质再好也禁不住有些烦躁。他很清楚心浮气躁只会令自己在这场艰难的谈判中陷入被动,便强迫自己冷静下来,意兴阑珊地对柳博芙说“如果你执意如此,我也没有别的选择,只能放弃与扬波家族合作的初衷,换一种方式为基特兰德城的重建计划募集资金。”
柳博芙闻言讶然“你还有备选方案?”她不认为罗兰有可能从别处获得比她开出的条件更划算的巨额贷款,然而对方毕竟是罗兰,一个脑子里装满奇思妙想的男人,出于保险起见她还是要问清楚。
罗兰点了下头,开诚布公地对她说“昨天参观交易会的时候我产生了一个新想法,既然本德同盟的证券市场已经相当成熟,我完全可以发行一组基特兰德城重建融资债券在交易会上公开出售,让市场来发现这笔投资的真实价值,相信会有不少富有远见的商人愿意出资购买债券。”
柳博芙张了张嘴,却不知该说什么,喉咙里仿佛塞了一团麻布。若非罗兰提出这个设想,她都没有觉察到交易会的票据大厅同时也是一个直接融资的市场。如果罗兰当真决定以发行债券而非向银行贷款的方式解决重建资金,就没有扬波家族什么事了。
那么话说回来,罗兰的想法有没有可行性?尽管很不情愿,柳博芙却不得不承认这一招的确可行!
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柳博芙脸色连变,难掩内心的懊恼。罗兰的融资方案的确令她心动,但是仅仅收购廉价土地还无法让她满意,重建房屋街道之类费时费力的事务向来是分包给当地建筑商,她算计的是买下地皮之后先丢在那儿捂上个月,如果有别的建筑商同期重建城区,随着周边环境的好转,她那些撂荒的地块也会同步升值,进可加价转手卖出去,退可以此要挟基特兰德市政当局――一大片废墟放置在市中心,既影响市容也妨碍当地居民生活交通,市政当局为改变现状就不得不哀求她尽快动工,那么她就可以趁机索要好处了。
现在罗兰一句话就把她的如意算盘全都打碎,心里难免有气,沉下脸色冷冰冰地说“无息贷款你就别想了,按照本地市场利率作为融资谈判前提还可以商量。”
罗兰差点被她气乐了,如果按照当地市场利率――亦即本德同盟各大银行之间的同业拆借利率(libor)――计算贷款利息,那还犯得着跟她废话?找灯塔银行不是更方便!无非灯塔银行在基特兰德城没有涉足不动产投资,而扬波商会在这方面相对更有经验。
枉费那么多口水,柳博芙却没有表现出足够的诚意,罗兰心理素质再好也禁不住有些烦躁。他很清楚心浮气躁只会令自己在这场艰难的谈判中陷入被动,便强迫自己冷静下来,意兴阑珊地对柳博芙说“如果你执意如此,我也没有别的选择,只能放弃与扬波家族合作的初衷,换一种方式为基特兰德城的重建计划募集资金。”
柳博芙闻言讶然“你还有备选方案?”她不认为罗兰有可能从别处获得比她开出的条件更划算的巨额贷款,然而对方毕竟是罗兰,一个脑子里装满奇思妙想的男人,出于保险起见她还是要问清楚。
罗兰点了下头,开诚布公地对她说“昨天参观交易会的时候我产生了一个新想法,既然本德同盟的证券市场已经相当成熟,我完全可以发行一组基特兰德城重建融资债券在交易会上公开出售,让市场来发现这笔投资的真实价值,相信会有不少富有远见的商人愿意出资购买债券。”
柳博芙张了张嘴,却不知该说什么,喉咙里仿佛塞了一团麻布。若非罗兰提出这个设想,她都没有觉察到交易会的票据大厅同时也是一个直接融资的市场。如果罗兰当真决定以发行债券而非向银行贷款的方式解决重建资金,就没有扬波家族什么事了。
那么话说回来,罗兰的想法有没有可行性?尽管很不情愿,柳博芙却不得不承认这一招的确可行!
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